中國醫藥大學中華夜  北區買屋 / 北區買房 - 北屯大樓公寓市中心中國醫柳川水岸旁永久棟距全新整理明亮套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：318 萬
參考單價：38.5 萬/坪
地址：台中市北區柳川西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：8.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.8 坪
附屬建物面積：0.74 坪
共同使用：1.72 坪
土地面積：1.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：周邊好停好租

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區自主管理
鄰近學校：太平國小、五權國中、台中一中、台中二中、中國醫藥大學
鄰近公園：英士公園、柳川水岸園道
生活機能：東興、平等、中央市場、全聯、美廉社
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於北區市中心，鄰近中國醫藥大學與柳川水岸，生活機能與交通極度便利。 2. 低門檻進場：總價 318 萬，參考單價約 38.5 萬，對於預算有限的買家或投資者非常友善。 3. 投資潛力高：屋內全新整理，附陽台與流理臺，周邊租屋需求穩定，可達即買即租效果。 4. 景觀與格局：臨柳川第一排永久棟距，採光明亮，格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 42 年，老屋可能面臨貸款成數受限或未來轉手難度增加的問題。 2. 空間限制：坪數僅 8.26 坪，適合單人或情侶居住，較不適合家庭長期生活。 3. 設施不足：未含車位，且未提及電梯，三樓無電梯對長輩或搬運物品較為不便。 4. 管理費爭議：雖標榜免管理費，但老舊大樓的公共設施維護可能需自付或協調。
機會 (Opportunities)	1. 租息穩定：鄰近多所學校與醫院，人口密集，租屋空置率低。 2. 環境升級：柳川水岸持續整治開發，周邊環境價值有望提升。 3. 流動性佳：小坪數低總價物件在市場上通常轉手速度較快，資金流動性好。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增長，未來可能需要投入更多資金進行修繕或重建。 2. 融資難度：銀行對 40 年以上老屋的核貸條件可能較嚴格，影響買家融資能力。 3. 市場競爭：同區租賃房源多，租金成長空間可能受限。